137 Rehabilitación edificio Oficinas Colegio Arquitectos

Año: 2018
Localización: Alicante
Tipo: oficinas
Tamaño: S
Presupuesto:
Superficie: 200m2

 

El objetivo principal de este concurso es la rentabilización del patrimonio del CTAA mediante la adecuación de los espacios disponibles
en el edificio Santa Marta actualmente en desuso y sin acceso.
Recientemente se llevó a cabo una restructuración del edificio de la calle Gabriel Miró, con el repliegue de los espacios de uso del
CTAA, alquiler de las 3 plantas superiores y parte de la planta baja y la conexión puntual de los 2 edificios para la ampliación de
espacios.
El resultado ha sido un programa complejo ubicado en varios edificios a la vez, con distintos inquilinos, usos compartidos, distintos
accesos, etc.
Actualmente nos encontramos en una situación de incertidumbre en la que quizá sean necesarios más espacios para actividades
colegiales o necesitaremos alquilar los espacios disponibles.
Ante tal situación proponemos una actuación mínima con un coste mínimo pero con la versatilidad suficiente para permitir en un
futuro distintas soluciones de rentabilización o uso del espacio tanto de forma directa como con modificaciones mínimas.
La solución inicial más económica es la que se apoya en el sistema de comunicación del edificio Gabriel Miró.
La conexión mediante 2 escaleras óptimas activan el espacio mientras que maximizan la superficie disponible.
Si desplazamos la escalera perdemos 1 m de espacio pero nos permitirá en un futuro conectar todas las plantas con una obra mínima
y sin reestructurar todo el espacio.
La planta segunda puede tener un uso independiente a través de la escalera del edificio de Gabriel Miró.
Igualmente se dejan preparados los huecos para poder instalar un ascensor con facilidad en un futuro mediante forjados ligeros en el
tercer piso y sin forjar el cuarto.
El ascensor permitiría la independencia total del edificio accediendo directamente desde la calle y construyendo la escalera completa
o su uso desde el acceso en planta primera o desde la calle sin construir la escalera completa.
Haciendo menos se genera una doble altura que le aporta calidad y variedad al espacio, la escalera se puede tratar como un elemento
singular que sea una referencia de orientación en los complejos recorridos del edificio.
La siguiente estrategia económica es el aislamiento de la envolvente por el interior, aislando también los suelos para evitar los
puentes térmicos.
El acabado envejecido de la fachada se ve como un valor estético y no actuamos sobre ella, solo actuamos sobre los huecos.
El contraste de la textura envejecida de la fachada con las ventanas de aluminio que tienen un aspecto “técnico” y nuevo crean una
fachada especial a bajo precio. El basamento con la piedra desnuda incrementa este contraste.

 
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